一、 项目概况

北斗星城位于天津市河北区小树林地区，北临金钟河大街，西临新开路，占地面积为7.4万平方米。该项目由国内著名的甲级设计单位——深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司——进行规划与建筑设计，景观由德国HPP国际建筑规划设计有限公司设计。建筑规模20余万平方米，以中高层住宅为主，还包括会所、车库、商业、办公楼等公共建筑设施，力求通过对功能规划上的精益求精，将小区建成风格现代、功能齐全、环境优美、格调清新、朝气蓬勃的高尚社区。

二、规划设计理念

本项目充分体现“现代与传统”、“时尚与舒适”、“高雅与平和”相结合的设计理念，通过细致巧妙的规划布局，多层次、充满生活情趣的景观处理，时尚的建筑外檐，舒适的室内空间布局，功能齐全、格调高雅的休闲会所以及便于相互沟通的全新概念的邻里中心来为人们营造出健康舒适的休闲生活空间。

三、项目特点

小区采用点式与板式高层相结合的构图方式围合空间，自南向北，梯次提升，形成极富韵律感的空间形态。简约流畅的外观立面高贵典雅，充满了现代的美感。分组团的架空层园林设计，视野开阔，满眼绿意，进一步发掘了空间更加流畅灵动的气质，同时架空层具备的停车功能使得小区实现了本质上的人车分流，充分体现了关爱健康的设计理念。各栋建筑物之间疏密有致，互不遮挡，南北朝向布局，为居住者提供更多的日照机会，从而提升住宅品质。

四、建筑亮点

——全电梯设计 全电梯设计并直达地下车库，部分楼座为两梯、三梯设计。4、6号楼特设有透明厢体的观光电梯，凸现了整个建筑的时尚、典雅与尊贵，令追求高品质生活的置业者可以共享高档设施与服务。

——电梯大堂 户户设有电梯大堂，给业主留有一个沟通与休闲的活动空间。4、6号楼设有酒店式大堂，尤显业主尊贵身份。

——架空层 绝对人车分流，通过科学的交通组织，设置独立环形车道，将行人与车辆分开，确保住宅区域不会出现机动车辆，从而减少空气污染，保证小区居民宁静、健康地生活。

——生态地下车库 半地下架空层解决人车分流。局部的通透设计吸收了日本建筑“阈”的概念，使得小区园林景观自然延伸，内外一体，当行人步入其中满眼绿意，心旷神怡。

——步行商业内街 由两层商铺形成的百米步行街采用集中式的商业布局，与住宅相对分离，从而避免对社区内部造成严重的污染及干扰。各商业行业种类将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式，既能满足传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的消费需求。

——规划布局 小区共有13栋高低错落、层次分明的小高层和高层建筑，形成既整体围合又划分组团，既充分共享景观又相对拥有私密的布局风格。

——外檐 采用大面积轻盈通透的玻璃窗与简洁流畅的弧板相结合，外观线条流畅，外形隽颖瑰丽，勾勒出建筑的时尚与现代。

——入户花园 将私家花园引入到高层住宅之中，从而形成真正的立体式园林景观，同时也使得人们过去的庭院情结得以在空中延伸，自然、绿色翩然入户，充分体现以人为本的设计理念。

——邻里中心 两层通高的空中平台，为高层住户提供了一个相互交流、便于沟通的公共场所，亲和、质朴、气氛热烈是她独有的性质。绿色庭院式的设计使人们在空中享受自然绿意，体味自然芬芳。

——百米楼间距 视野开阔，户户南向全玻璃设计，落地观景外飘窗，每日迎入充沛阳光。

——立体园林布局 地面景观、半地下大型生态车库、6米高的空中花园组成多层次立体化的园林布局。注重生活氛围的营造，每个组团均做架空层，局部挖空，通透光亮，将小区内庭院落的园林景色、瀑布水景、充满生活情趣的雕塑小品与城市空间相渗透，巧妙地在现代建筑中自然的性情。6米高的空中花园更是城中一景，在喧哗的城市中保留一份个性化的悠闲与淡雅，尽显小区的尊贵品质。

——人性化空间设计 推崇住宅功能的舒适与完备，户型结构合理，南北通透，多种面积选择，满足居室空间多样化需求空中花园、入户花园，多功能室等处处体现人性关怀。

——多会所设计 超大面积的休闲会所，内设有游泳池，并预留了专业健身器械、美容中心、咖啡厅等功能，满足业主健身康体需求；核心组团区域内还设有开敞式会所，儿童游乐设施、运动设施等一应俱全，并且每个组团内还设置多个泛会所，让老人和孩子们随时享受生活的无限惬意。

五、周边商业及生活服务配套设施

——教育：天津二中、昆纬路小学、天津美术学院、小树林教育中心

——商业：中山路商业区、东北角商业区、古文化街

——金融：商业银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄

——购物：乐购超市、世纪联华超市、嘉华商业中心、米兰超市、大中电器、家乐福超市

——医疗：天津市第一医院、天津市第一中心医院（东院）、天津市第二医院、天津市中医医院、二五四医院

——餐饮：快餐——麦当劳、肯德基、上岛咖啡等

中餐——小南国酒店、唐宋府、百饺园、沸腾鱼乡、薛家聚鲜楼等

——交通：紧邻新东站，地铁三号线，京津城际列车，通往滨海新区的轻轨